联邦贷款可以吗？
最近，美国房价在继续上涨！4月份房屋均价中值同比增长了16.5%；5月份全美共完成了27.8万套新房的销售，比今年初增加了30%多。 由于去年美联储无限量QE，大量货币流入房地产市场，推高了楼市的价格。而今年虽然美联储停止了量化宽松，但美国的财政政策依然是“无底洞”，财政赤字达GDP的20%左右，美元流动性依然非常充沛。从需求端来看，房价继续保持坚挺。 那么现在买进房产，可能面临的最大的问题就是房贷还款压力。
首先，美国的房贷利率目前处于历史低位，15年期固定利率房贷产品只有2~3%。根据最新的LPR报价，15年期的LPR利率仅为3.7%。
另外，美国很多州都实施了房利美和房地美的监管计划（Fannie Mae/Freddie Mac Consensus Foreclosure Mitigation Plan）。这两家公司是美国政府拥有的两家房产抵押贷款机构，拥有全国三分之一的住房贷款余额。他们的目标是帮助借款人避免止赎，使房屋维持“住家”的状态。 该计划的主要内容是给贷款延期，减轻借款人的月供负担。如果借款人面临月供压力，可以提前6个月，甚至一年向银行提出申请，银行会给予一定的经济补贴，让借款人有能力支付房地产的相关费用，如水费、电费、房产税等，维持房子“住家”的状态。 在这种计划下，借款人可以不用担心月供，只需要关注租金收入是否足以支付日常开销，以及房地产相关费用即可。等疫情缓解，就业形势好转，收入恢复增长，还贷压力将不复存在。