贷款第一个月要多交？
近日，一则“房贷月供月均还、第二年还清”的网帖在网上走红。帖中表示，由于很多房贷客户都是在每年的年初贷款买房，每年的2月份正式步入还款期。但由于2月是年底，利息支出相对较高，所以“2月房贷月供会比其他月的月供多出很多”。该帖一出，迅速得到大量网友回应，不少网友转发评论，不少甚至称为“神贴”。可该贴说，月供多了几千元，很多新还贷款户都蒙圈了。
每月月供“莫名”增长了？
有网民跟帖称，“刚接到房贷短信，本月月供4563元，比去年12月多了63元！今年1月1日才重新签订贷款合同，改了一年期限，每月月供减少，利息减小，为什么刚签约改年期就涨了呢？现在的房贷实在太坑爹了”，并配发了调整前和调整后的贷款合同封面照片。该帖得到大量跟帖，很多回帖网友均有类似的遭遇。
银行：回存单月中旬利率调整
对此，建设银行个贷部门相关人士表示，由于1月25日(年初八)之前办理的房贷2月份尚未进入还款期，所以2月份实际执行的是上一年度的贷款利率，每万元基准利率6.55%，而2月9日(年初十五)之后，执行的是新的贷款市场报价利率(LPR)4.8%，所以造成了2月房贷月还款额要比1月多的现象。同时该人士表示，2月银行按揭还款具体数额，要到3月初才确定；现在收到银行批贷通知的购房客户，可以根据最近一个月租金价格合理预估今后月供金额，提前做好资金准备。
业内：利率调整影响第一年还款
北京某知名房地产研究员孙琳琳表示，2月房贷多一些的现象的确存在。因为今年1月24日(除夕)前后，人民银行降准，24日LPR下调5个基点，而1月31日(正月七)房贷正常办理转入2月，这样一来，2月房贷会增加5个基点的利率。同时，2月5日(年初十二)之前办理房贷的二月份贷款也会按照上浮利率执行。对于1月刚办理贷款的客户，头一个月会多一点，从第二个月开始，还款金额与1月相比会减少。
同时，孙琳琳表示，对于1月没有办理，2月才签约的客户来讲，2月的房贷也要多一些。因为她此前了解的一些客户中，有2月准备办贷款的，但2月利率和首付款都有所上涨。以一套500万元，按揭贷款300万元的房子为例，首付款变化并不大，但2月份月供要比1月多还171元。
其实，就市场而言，年初涨点贷、年中降点贷的做法是银行惯用的降息手段。每年上半年，银行都需要完成年度贷款发标任务(一般年初计划是年初七)，今年年初又遇上利率下行，必须完成当年计划，所以年初的利率相较今年中高期的利率，会有些许上浮。以100万元20年期固定利率的房贷为例，上半年月供在6203元左右，而下半年月供只能在5927元左右。如果按照贷款100万元，20年期，等额本息还款计算，每年的利率差距在540元左右。所以，大家买房应尽早规划，否则年中如果急于买房，就必须多付首付或者支出部分利息了。
对于今年1月之前签订的房贷合同，明年才能还清的客群来说，因为明年1月1日贷款市场报价利率(LPR)重定价，所以其执行的都是浮动利率，明年年初要重新定价，届时可能利率会减少。