什么叫资产证券化？
当前，资产证券化作为一个金融创新工具，正在被各大银行、证券公司所采用，资产证券化（AssetSecurities简称“ABS”），始于20世纪60年代末的美国。美国房地美（CountryMtge-BackedSecurities）、美国宏基（USACOM-MITTEdGA）和美联（AYREALESTATE-BACKEDS-EC）等公司率先将房地产证券化。这指的是将房产抵押融资进行的证券化交易--以抵押的房地产为基础，发行房地产证券，卖给股东。
证券化是一个综合性概念。其本质上是一种剥离、重组、信用加工行为，是把某种无法实现金融价值的资产通过一定的结构安排，设计成可交易产品的行为。资产证券化最重要的特征就是交易标的物是资产。
资产证券化在近30年的发展过程中产生了多种多样的形式。从基础资产所在的产业来看，资产证券化最早产生于房地产，后在高速公路和电力产业盛行，20世纪90年代后期又扩展至通信、传媒和零售产业。从基础资产形式来看，股票资产证券化在美国发展最快，规模已占比较大；而银行贷款的证券化在全世界相对都较少。
资产证券化的兴起有赖于基础资产特定条件的宽松要求。以房地产抵押贷款为例，金融企业一方面要求贷款人有固定的职位和收入，有房产作抵押，并缴纳一定的保险；另一方面又放宽了贷款期限，允许分期还款，这就方便了贷款人的资金安排，同时贷款银行也解决了贷款风险，并将债权转化为股权。
资产证券化在国外经历了三个发展阶段。第一阶段是上世纪50年代末至70年代末，主要是房地产抵押贷款的证券化和企业债券的证券化。第二阶段是从80年代中期到90年代末，大量衍生出来的金融工具，有债券、股权、承兑汇票、保险、信用证等，几乎所有能产生的收益都可以作为ABS的背书。第三阶段从20世纪90年代末开始，金融企业开始注重从宏观角度认真分析，根据经济周期不同阶段进行证券化产品的设计和发行。90年代末“互联网”泡沫破裂和美国长期资本管理公司（LTCM）的破产使美国的证券市场遭受重创，随即资产证券化发展步入第三个阶段。
从2003年下半年开始，中国证券市场也开始尝试资产证券化。人民银行推出信贷资产证券化试点办法，中国工商银行等8家银行参与试点。在中国，进行资产证券化的企业主要是基础资产为上市股票和基金份额的信托投资公司。在国外，证券化工具主要包括资金所有权、抵押证券、契约型证券和收益证券四种。近年来，为适应金融创新和促进经济发展，世界各国政府对证券产业提出了多项税收优惠政策，其中包括：对证券化收益免个人所得税；对用于证券化的资产持有期间免交资本利得税；证券化资产出售的增值收益免征营业税。