别墅属于什么性质房屋？
1、商业用地（40年） 一般用来做商业用途，比如商业零售、商场等；也有例外，比如酒店式公寓，是商住两用的。
2、住宅用地（70年） 一般作为居住用途，现在大多数的住宅都是住宅用地。
3、综合用地（50年） 是指两种或两种以上用途的土地同时或分别存在的情况。 常见土地用途中，混合用地比较特殊。在住宅用地里，除了有普通的住宅楼外，还有很多带有独立花园和地下室的独栋别墅建筑。这类房产大多被归类为住宅用地或者商住用地。但一般来说，住宅用地的范围还是比综合用地更广一些。
4、工业用地（50年） 这是一种专门用于工商企业生产经营使用的宗地。根据土地用途，又可分为厂房用地和仓储用地。 常见的别墅类型有联排别墅、叠拼别墅、空中别墅等等，这些别墅大多是住宅用地或者是商住用地。
当然，也有些特殊的别墅是以综合类土地进行的开发，例如在上海虹桥商务区，一些项目以综合用地建设“类别墅”产品。 在广州，甚至有综合用地建设的洋房产品——“院街里”，主打纯住宅概念。