平度哪里别墅合适？
12万在青岛买独栋别墅，可能吗？ 不可能！ 在青岛市市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区和西海岸新区的二手房市场上转一圈你就会发现，即便是最偏僻的新房小区，户型最小的二手普通住宅也得50平方米左右，价格至少400万元；如果是面积更大的房子，往往价格也超过了500万元。
12万元买一套独栋别墅，只能在远一点的胶州市和即墨区的二手房市场上才能实现。但在这些地方的二手房市场上看，能满足这一条件的房屋建筑面积一般都超过300平方米，价格至少600万元。 12万元买一个庭院，用来种花种草、喝茶聊天，倒是在青兰高速和黄岛附近能找到。但这类房子的质量一般都不好，毕竟建造成本就低，而且很多已经几十年楼龄了。 那么，12万元买到什么样的别墅才算是合适呢？ 位于青岛莱西市姜山镇的某盘是目前能买到的最便宜的新房别墅，均价每平方米9000元，12万元可以买一套建筑面积130平方米左右的别墅。但这个项目距离城区较远，交通不太方便。
其实，这个项目的洋房也很便宜，最低60多万元就能买一套，但容积率高达3.8。更为关键的是，这个项目属于“人车混行”，车不仅要走过道，还要上楼梯（图一）。 对于对车有刚需的人来说，这样设计的房子显然没法住。 那如果不要车的话，12万元预算买别墅是不是就合理了呢？ 同样位于莱西的某项目就可以满足这样的需求，这个项目容积率只有1.4，是纯洋房社区，而且没有车位（图二）。
当然，这套房子的缺点就是离市区远，交通不方便。 如果不在乎离家远近，只在青岛四区寻找合适的别墅，12万元的预算其实是可以买到建筑面积近100平方米的小别墅的。但这只不过是将就而已——房子本身品质一般，周边环境也较为荒凉。