建筑密度别墅有多少？
我见过的最低的是1.2，不过这个是理论值，现实中应该不可能达到。 计算步骤如下： 假设占地面积是1000平方米，容积率就是1.0，建筑面积就是1000平米，然后根据建筑密度公式，计算得出建筑密度=(总用地面积-建筑总面积)/总用地面积*100%=（1000-1000）/1000=0% 因为这里建筑密度是0%，所以别墅的绿化率就可以简单算出=100%－0%=100% 这个绿化率是不是可以想象一下，一亩地左右建个两三层的小楼，那绿地率真的是非常高了！ 一般我们见到的多层或者高层住宅楼，容积率一般是3.5左右，也就是说4000平米的土地上只能建设200平米的房子（不考虑其他配套设施），那么建筑密度就等于100%减去3.5%等于96.5%，算下来每栋房子所占的土地面积就相当于一栋高层住宅那么大。
当然这里的容积率和建筑密度只是作为理论数值参考，真实的开发建设中并不可能这样规整，一般来说高层住楼的容积率一般在3.0左右，而别墅类的项目往往容积率在0.8～1.2之间。 因为别墅用地一般是作为低密度的居住小区来建设的，所以国家相关规范对于这类楼盘的建设要求还是比较宽松的。以南京为例，一般容积率低于1.0的地块才算是别墅类用地，而容积率大于1.0小于2.0的住宅项目则属于普通住宅。因此严格来说，别墅项目是可建可不建的，关键是看土地价格，如果地价很贵，开发商很可能会把原来的别墅地块改成普通商品住宅项目，如果地价便宜，开发商就有可能会建设一些容积率很低而总建筑面积很大的别墅项目。