别墅的房屋性质是什么？
1、 土地来源不同
普通住宅的土地来源主要是划拨，少数是出让；而别墅的土地来源几乎都是出让。
2、 建筑类型不同
普通住宅的定义为一般高层住宅或多层住宅，而别墅为单层或多层（不超过四层），带有地下室。
3、 规划用途不同
普通住宅的规划用途为居住，而别墅除居住之外，还可以做其他用途，即可以从事经营性活动。
4、 面积指标不同
普通住宅的面积相对较小，别墅的面积较大。
5、 价格要素不同
普通住宅的价格因素中，位置、景观等要素和别墅差不多，但价格受容积率影响更大，因为普通住宅多是高层或小高层，而容积率在项目开发过程中有客观限制，所以其单价一般不会太高。与普通住宅相比，别墅的地段、景观等因素的影响没有那么明显，影响它价格的主要是规模、品质等要素。
6、 税费要件不同
买卖普通住宅只需要缴纳契税、印花税，而买卖别墅除了以上两种税以外，还需要缴纳土地出让金以及土地使用费等相关费用，而且这些税费的征收标准与房屋面积有关，面积越大税负越重。