上海如何确定首套房？
最近很多新上海人问这个问题，其实之前的老政策是只要在上海无房产且无贷款记录，无论外地有几套都算首套，利率享受首套优惠；
而新的政策是，在上海市无房无贷且在上海限购区域外的某地无房的，算是首套，在上海市无房无贷且在上海限购区域的某地有房的，算是二套。 看似很复杂，举几个例子说明下情况： 例子1：甲在上海无房产，也无房贷记录，则不论他在老家有几套，在上海都是按首套买房计算；
例子2：乙在上海无房产，但有商业贷款记录，则不论他在老家有几套，上海的房价都按二套算；
例子3：丙在上海郊区有套住房（非限购区域），无房贷记录，则在市区买房，按首套算；
例子4：丁在上海郊区和外地均有房产，在上海买房，按二套算。
所以，新政后，对于在上海已有房但在外地有贷款记录的（无论是否有房），上海再买房的话，按照二套首付比例50%、利率上浮1.1倍。
而对于在上海及周边地区没房的，但在外地已有一套或多套房的贷款记录，在上海购房，按照二套首付比例50%，利率上浮1.1倍。 新政前，外地有贷款记录但无房子，上海买房还是按首套算，利率还可以低至基准； 新政后，这种情况如果还按照之前的标准，就存在漏洞了。 因为无论是哪种贷款方式，征信报告上都会有体现，只要有贷款记录，就算是在外地有房未还贷，也是属于二套的情况，首付和利率都不能低于二成和房贷利率的基准上调15%！ 所以可以看到，之前的政策执行的时候，不管是商业贷款还是公积金贷款，在外地的贷款记录都是不计入到上海的政策范围。
但现在，不论是商业贷款还是公积金贷款，在外地的房屋套数与信贷政策都会一并纳入评估范围内，也就是说，之前那种“假离婚”的方式行不通了，即使原先名下无房也无贷，但只要在外地有过贷款或按揭购车，在上海买房都将受到限制，这无疑是给炒房客泼了一盆冷水。