如何规避贷款用途核查？
先分享一个案例，再阐述观点。 某客户想申请200万元的房屋抵押贷款，银行审核时，发现其经营的公司注册地是某工业园，而实际经营场所却在市中心的商业区，并且该办公楼的租赁合同也显示，该公司已不在该写字楼办公；另外，工商登记资料显示，该公司最近一次注册资本金的实缴时间为申请贷款前的1个月，且经营范围中不包含房地产中介服务。 银行在了解上述情况后再进行实地调查，发现在工业园区确实有一间租用厂房的办公室，但里面只有寥寥几人正在忙碌着，当工作人员询问该公司的资产、收入和负债等情况时，这些人一脸茫然。最后，银行以信贷审查缺乏逻辑性为由，拒绝了该笔贷款的申请。 其实，这个案例中，银行的审查人员已经发现了一些“可疑”之处——借款企业提供的经营场地与工商注册的场所有所差异，虽然企业解释了其原因（从工业园区搬到商业写字楼）并提供了租赁合同等证据证明，但其提供的房地产权证并不能证明该企业对商业楼宇的全部产权享有使用权。再者，虽然企业的注册资本金是在贷款申请前一个月到位的，但由于公司成立时间已达两年以上，符合中国人民银行规定的资本充足率要求，这也为后续的放贷操作奠定了基础。 最后，说说我的看法。
1. 贷款的使用范围是否合规，直接关系到银行贷款资金的安全。银行在发放贷款前，必须严格审查贷款使用的合理性以及相关的证明材料，如借款人使用资金的合同、发票、放款通知单等相关凭证；
2. 对于借款人的财务状况，银行应重点考察借款人最近一期的财务报表，同时结合贷款审批过程中的其他内外部的资料进行分析判断；
3. 对单笔金额较大的贷款，银行可以聘请会计师事务所对所申报的经营情况和财务状况进行审计，以此作为银行判断企业经营状态和投资价值的依据之一。