深圳的房价为什么高？
1、地价本身不贵 深圳的地价和上海差不多，只有北京的六成左右。 当然这是平均数，有些地段的地贵得离谱，比如前海。但深圳整体可开发的用地还是比较丰富的，而且深圳没有北京那么多历史遗留问题（郊区人民政府所在地、大学城等地皮便宜），也没有上海那种被历史遗留下来的一堆小破房子不值钱的地方。所以总体上深圳的土拍市场是比较正常的。
2、开发商有钱赚 因为限价，新房的价格是被限死的，利润率肯定不高。对于央企国企背景的开发商来说也许无所谓，毕竟不是靠房地产赚钱，但是对私企来说就难了，本来买房的人就不多，还要挤掉成本里面的水分，赚少一点甚至亏一点都是有可能的。所以在深圳现在这种行情下，能拿地的基本上只有两种人：一种是财大气粗不差钱的，比如央企国企，或者是当地有政府背景的开发商。另一种是纯粹来炒地皮的，这些人在深圳本来就有一套或者多套房产，他们拿地并不是为了自己住，而是为了炒房价，反正对于他们来说钱本来就不算个事儿。所以对于这类人不考虑成本只要能抢到地皮就行，至于开发成本他们根本不在乎。最后的结果就是地价被炒起来了。
3、供需关系 从需求上看，深圳的人口净流入还是很大的，每年几十万上百万的流入人口，只要有一半买房（实际上远远不止这个比例），供需关系就显得比较紧张了。从供给来看，新建住房确实比较少，但是二手房很多啊！因为很多人都有套房，再卖出一套房对于房东来说是没有任何成本的。再加上深圳的政策是只限售三年，比合肥严格一些但比南京松很多，所以之前买的房子无论是投资还是自住现在都急着换新房，这进一步加剧了二手房市场的火爆程度。