是什么在支撑深圳房价？
1.供求关系，供应少，需求大 2015年深圳的人口增长率是全国第一(相对于北京上海)，大量的年轻人涌入。而深圳的住宅供应量是低于需求的，一方面是深圳本身的土地资源紧缺，另一方面也是因为深圳对于房地产的调控政策。深圳每年的住宅土地供给大约是200万方左右，而需求端每年大概要300-400万方。供需比大约只有一半，这样一来的话就必然导致二手房市场的供不应求，房价上涨。
2.流动性溢价 北京和上海的房价也是很高的，但是相比较于深圳而言，价格似乎更“稳定”些，因为这两个城市的楼市调控手段比较有效，市场投机程度比较低。相比之下，深圳在2016年之前的限购限贷措施并没有抑制投资需求，在供需关系没有实质性变化的情况下，政策的放松会让需求瞬间爆发，带来房价的飞涨。所以2017年的深圳房价是一路飙升的，平均每个月的涨幅都在1%以上。（2018年以后才开始稳定）
3.金融属性 深圳作为一个移民城市，开放自由的氛围让在这里的人更容易实现阶层逆袭(毕竟都是穷光蛋过来的嘛)，从而产生对财富的渴望并且具有冒险精神。这样一来，房产作为一种金融资产，其保值增值的功能就会凸显出来。而且相比其他理财产品，房子更能满足大众的需求，因为中国家庭对于房产这个资产的依赖度还是非常高的。