北京限购的原因？
首先，要了解政府为什么实行住房限售政策
1、抑制投机投资需求； 楼市暴涨的底层逻辑是什么？其实非常简单，就是炒房团把房产当做投资品进行炒作，推高房价。因此要想让房价下跌，就必须压制这部分投机投资需求。而限制交易，是最有效的方式之一。因为投资者最害怕的是什么？是房子贬值，钱打水漂。如果房子不能快速变现，即使资产价格下滑，他的实际损失也会大大缩小。也就是说通过限售的方法，让投资客暂时出不了手，他们的炒房计划就会被打断。
2、调控房价涨幅； 无论是学区房还是横盘期后的暴涨，背后的逻辑其实都是需求大于供给。因此只要继续维持限价限售的政策底牌，房价就不会出现大幅度上涨，而在供需关系中，市场会逐步向刚需端倾斜，二手房价格也会有较大幅度下滑。
3、控制金融风险； 金融信贷是房地产不可或缺的一部分，银行按揭贷款、经营贷款、消费贷款等等，这些资金最终都会流向房地产行业。一旦房地产出现崩盘，最先垮掉的就是金融行业，次贷危机还历历在目。所以从这个角度来看，调控房地产实际上就是调控金融市场。