别墅是商品住房吗？
不是，但属于民用住宅的建筑范畴 1、住房的概念：一般用于居住的房屋，分居住建筑（包括住宅）和非居住建筑（包括公共建筑及特殊用途建筑物）两大类....《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013定义 2、别墅的定义：现代用语中通常指独立的洋房式住宅。区别于高层住宅楼和公寓。《现代汉语词典》( 第7版 ) 综上，别墅属于“非居住建筑”中的“特殊用途建筑物”，并不在现行工程建设规范规定的“民用建筑”范畴内。其设计、制作、施工等依据的规范与公共建筑（比如写字楼）不同，而与工业建筑更为接近。
不过，由于历史原因，现在有一些别墅项目是以“民”字打头的，如武汉市民建新村，南京市民航新村等等；还有一些别墅项目是建在城中村或旧厂房里的，如北京的双柳小区和高碑店乡陈家林村。这些项目的出现使“民居”这个词有了一定程度的泛化，甚至出现了“居民住宅”这个概念。
有些人将“居民住宅”等同于“民用建筑”，这是不准确的。 另外需要注意，现行《建筑设计防火规范》中，对建筑的耐火等级、层数和每个防火分区最大允许面积等都有规定，但对建筑高度却没有明确的划定。一些超高层住宅，如果采用框架结构，可以达到别墅的视觉效果，但从消防角度看，这些建筑确实应该归类到公建的范畴了。