独栋别墅通常几层？
独栋的概念在国内没有统一的规定，但一般是单幢独立建筑，有围墙。联排一般有多套住宅组成，有公共走廊（类似洋房的“一梯多户”），通常是4-5层，也有6、7层的。 有花园和车库（或停车位）是标配，也有独门独户带院子的，不过这种户型比较少。 独栋按用途分有地产型、公寓型和复合型的，其中地产型又可分为纯居住型以及度假型；公寓型是指底层为商业，其他楼层为住宅的综合体；而复合型则是以上几种类型的综合。
目前国内市场上以地产型的独栋别墅为主。 独栋别墅的层数并无明确限制，但从建筑设计角度来讲，层数过多则缺乏纵深感，层数过少则会显得局促。所以一般情况下，200平方米以上的独栋别墅多为四层或是五层。 而150平方米以下的独栋别墅则多为三层。 当然也有特殊的设计，比如底下一两层作为车库或储物室等。
随着近年土地资源的紧缺和城市化进程的加快，大城市的独栋别墅将愈加稀缺。所以大家在购房时，最好选择带花园和车库的那种标准独栋，这样的房子既保证了私密性，又有良好的实用功能。