独栋的概念在国内没有统一的规定，但一般是单幢独立建筑，有围墙。联排一般有多套住宅组成，有公共走廊（类似洋房的“一梯多户”），通常是4-5层，也有6、7层的。 有花园和车库（或停车位）是标配，也有独门独户带院子的，不过这种户型比较少。 独栋按用途分有地产型、公寓型和复合型的，其中地产型又可分为纯居住型以及度假型；公寓型是指底层为商业，其他楼层为住宅的综合体；而复合型则是以上几种类型的综合。
目前国内市场上以地产型的独栋别墅为主。 独栋别墅的层数并无明确限制，但从建筑设计角度来讲，层数过多则缺乏纵深感，层数过少则会显得局促。所以一般情况下，200平方米以上的独栋别墅多为四层或是五层。 而150平方米以下的独栋别墅则多为三层。 当然也有特殊的设计，比如底下一两层作为车库或储物室等。
随着近年土地资源的紧缺和城市化进程的加快，大城市的独栋别墅将愈加稀缺。所以大家在购房时，最好选择带花园和车库的那种标准独栋，这样的房子既保证了私密性，又有良好的实用功能。
惠佳靓优质答主三层复式别墅是将三层建筑的优点及跃层结构的优点组合。在别墅建筑形式中既有跃层式户内的垂直交通，又有联排式或复式独立花园、独门独院的私密性户外交通及空间。同时由于将跃层式建筑的两层叠放在复式住宅的每层楼上，缩短了垂直交通距离，充分利用层高，使得居住功能更显合理与舒适，并且每户都有三面临空的入户小院，保证了每户的私密性和采光通风效果，使小户型大使用率的现代居住理念得到了最充分的体现。由于三层复式结合了复式和跃层的优点，因此在市场上越来越受到了购房者的欢迎。
四层复式别墅是一种现代复式住宅设计，是在传统的复式住宅，错层式住宅，跃层式住宅等不同层高住宅形式基础上演变出来的一种新的住宅形式，四层复式别墅既具备了欧美住宅的外观，又融合了国内建筑的使用习惯，同时在使用面积上要增加约百分之十以上实际使用面积，并增加了每户单独的私家小院落，使该建筑形式成为一种现代复式建筑的全新演绎。
四层复式是将小户型大使用的现代居住新理念，与欧美建筑外观和居住环境结合一起，创造出的一个新的房屋建设领域。
