烟台市区别墅？
现在别墅基本上分为两种，一种是叠拼，另一种就是独栋，在烟台市场上，这两种产品都有。 叠拼产品一般是70年产权，由多层的建筑物组成，一层一户，一般上为独立住宅，下面为花园和车位，这种产品一般都是以联排的形式出现；而独栋产品则是40-50年产权，一般为四合院的建筑风格，有院子，车可直接开到每户院门前，内部一般分上下两层。 那么究竟哪一种产品更好呢？这就得看个人的需求了。 如果您是刚刚改需的购房者，而且资金比较充足的话，小编建议您可以购买下叠，因为下叠一般一层一户，隐私性较好，并且带有庭院，对于改善型客户而言，可以在院里种些花草，打造属于自己的天地。 上叠虽然带露台，但是一般属于跃层设计，一层比较拥挤，功能分区也不明显，且上下楼比较麻烦，如果家中有老人和孩子就比较不便。 如果您是首次置业的刚需族，经济能力有限，又想远离城市的喧嚣，享受静谧的生活，那么在烟台就可以选择集购物、教育、娱乐、休闲等多种功能于一体的叠拼户型。
不过需要注意的一点就是，无论是叠拼还是独栋，都属于低密度住宅，容积率较低，居住舒适度较高，但相应的房价也比普通住宅要高一些。另外，大多数项目都是期房，需要购房者有一定的耐心。 现在市场上有不少的项目都打着“院”的旗号售卖，实际上并不是真正的独栋别墅，如联排、叠加别墅等，这些项目的置业顾问往往会将这类产品包装成独栋的样子，所以大家在选择的时候一定要擦亮眼睛。