贷款怎么算利率?
银行的贷款有基准利率,而具体的执行利率则是在借款合同中约定。
银行在计算贷款利息的时候,并不是按年计算的,而是根据约定利率,按月计算,按月或按季划扣还本付息。
计算利息的公式是:
利息=本金×利率×时间。
按月计息,则公式为:
月利息=本金×月利率(年利率/12)×1个月。
例如:按揭住房贷款100万元,贷款年限为10年,贷款利率为年利率5.5%,则每月支付的利息为:
月利息=本金×月利率×1个月=100万×5.5%÷12×1=4583.33元。
每月支付的本息合计为:
本息=本金/月数+月利息=100万÷(10×12)+4583.33=13983.33元。
实际操作中,按照等额本息还款方式来计算,每月还款额是固定的为10550元,而不是上述的13983.33元,其差额原因就是第一个月的还款中还本的部分较少,而后面的月份中本金额递增,利息递减,二者相加固定每月为10550元。