贷款投资收益怎么交税？
一、个人取得的贷款利息收入需要缴纳20%的个人所得税 《国家税务总局关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕176号）第三条第二款规定，对个人购买的普通住房，原则上采取“次月起征收”方法；购买超过五年(含五年)的普通住房，免征营业税；对不足五年的普通住房，则按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
二、企业取得贷款利息收入需缴纳5%的企业所得税 根据《企业所得税法》第六条规定，企业的运营成本包括：利息支出。企业发生的合理的借款手续费，应按照费用化原则进行税务处理，计入当期损益；而发生的超过标准定额以上的手续费，应作为资本性支出，通过“在建工程”或“财务费用”等科目进行归集，待资金投入使用后，分期平均转入有关成本费用项目。
企业发生的不符合资本化条件的贷款手续费应当作为当期损失扣除。企业取得的贷款利息收入应当作为应纳税所得额计算企业所得税并缴纳税款。 三、个人和企业之间借贷的收益如何缴税 如果是个人的话，按照20%的税率缴纳个人所得税，并且需要在产生收益的当月预扣预缴税费，年终再汇算清缴。 如果是企业的 的话，则需要根据企业对借款利息的处理方式确定不同的税率。
如果企业直接将借款利息计入资产负债表的负债类科目中，然后通过应交税费—应交企业所得税的科目进行核算，那么在计缴税款的时候，就可以以应纳税所得额为基数，按照25%的税率计缴企业所得税。