北京自建公寓怎么样？
个人认为，如果贷款能力没有问题的话（没有比有更好），首选还是商品房。 首先从居住品质上考虑。自建的肯定比不上商品房。虽然开发商可能用的是建筑用材，但质量、设计规划等方面是绝对比不上专业房地产开发企业的产品。再说环境，自己建的房子再怎样也会有些许噪音，小区环境也很难跟得上。再有就是物业，这种自建房屋基本上都没有什么物业管理，安全、清洁等都不能保障。最后就是社区氛围，毕竟不是自己掏钱建设的小区，整体上的住户素质很难保证。 其次从经济角度来考虑。同样是贷款，按揭贷款买普通住宅的利率要高于商业用房，还款压力相对较大。如果是公积金贷款购买自住住房的话，最高限额30万元/户，且只能用于买1套住房。
另外，商业贷款购买非普通住宅的利率也要高于首套普通住宅。 最后从使用功能上来考量。因为普通住宅的规划用途主要是居住，而在土地上开发建筑类型则更多一些，所以从舒适度上来说，未必会高过商品别墅。而如果是投资需求，因为限贷政策的影响，商业用房的投资回报率可能并不会比商品住宅要高。 当然，如果经济实力足够雄厚，并且有不限购的限制条件，首推肯定是选择别墅。 如果经济条件有限但又不想买城乡结合部的房子，那么建议考虑远郊区的小户型普通住宅。