2016上海房价会跌吗？
上海楼市目前有三个特点，其他城市基本上没有或很少： 一是二手房交易量大。2月份上海二手房成交量接近5千套，而新房才3千多套，二手房量相当于新房的1.7倍； 二是二手房价格坚挺。根据最近发布的各类数据显示，上海二手房价格基本上维持在两年半以来的高位，虽然小幅振荡但总体稳定； 三是指向二手房的信贷资金明显增加。最近上海地区银行个人房贷中的二手住宅贷款占比明显提高，部分银行甚至达到了8成以上，而新房贷款比例则仅有2-3成。
从历史经验和逻辑来看，二手房市场是房地产市场走向的风向标。当新房价格走低时，往往是二手房率先下跌；而当新房价格上涨时，二手房也往往紧随其后。如果今年上海的新房价格继续上涨，那么必然会导致二手房价格的再次上浮。
事实上，上海二手房价格在今年春节后的第一次调整就是在大量新盘集中上市的情况下出现的。不过，由于这次供应的楼盘以中小套型为主，加之政策调控的影响，整体需求并没有出现明显的萎缩，因此二手房价格调整幅度并不大。
目前上海市场上成交活跃的主要是以首次置业、改善型置换为主的客户群体，这些客户的购买力相对较强，而上海二手房的价格本身也不低，所以短期内降价可能并不多。当然，如果市场上的投资客不断退出，这类刚性需求的买方市场慢慢形成的话，降一点恐怕也是大概率事件了。