投资房产需要车位吗？
现在房价处于什么状态呢，我们从几个纬度判断下 第一个是供需关系 看空置房数 从近十年的数据来看，我国的空置房数量不断上涨，到2018年末，全国空置房已经达到了6500万套。（数据来源自国家统计年鉴） 而根据易居研究院的报告显示，2019年全国空置房屋超过7000万套。 那么作为投资房，你是否考虑过这些房子未来可能没人住，空着的情况？
第二个来看价格走势 先来看一组数据，2014-2018年间我国房地产销售收入与销售面积情况 根据国家统计局公布的数据显示，2014年至2018年间，商品房销售额累计高达36万亿，比2013年增加了15.78%， 2018年比上年下降1.3%，2019年前三季度同比增长了9.1%。 这个数据说明了一个问题，就是买房的人比以前多了，楼市需求旺盛。
我们再来看看房价情况，2014年到2018年期间，各线城市房价涨幅情况。 数据显示，一线城市房价同比去年上涨了28.9%，二线城市上涨了18.3%。 三四线城市的房价涨幅更是明显，分别达到了21.8%和16.6%。 那么作为投资客，当你看到房价在大幅上涨的时候，你还会选择再等等看吗？
第三个从租金收益角度看回报率 首先我们来看看普通住房的租金收益率。 根据贝壳找房数据显示，在北京租一套普通住宅的平均租金收益值为3.6%；在上海租一套普通住宅的平均租金收益值约为3.2%。 如果以北京为例，假设买一套500万的普通住宅，贷款350万，房贷利率按照基准利率上浮20%计算，商业贷30年月供17380元。而同样以500万的预算，同样月供的情况下，租房的话可以租一套三居室，租金大约为6500元/月。 也就是通过房贷按揭买房，每月房贷还款多2000多元，但是租房的话，每个月可以多赚1800多元，一年下来总共多出21600元的收入。 这样算下来，房产投资的回报率大约是7%左右。这个收益是不是你满意的收益呢？
第四个从理财角度考虑 用一个简单的公式来计算下理财的回报，年化收益率=（本金+利息）*（1+年化收益率）= 本金*（1+年化收益率）^(365\div12) 你是否满意这个收益率吗？如果不够，你需要采取哪些措施去提高你的收益率？