别墅排屋限购吗?

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谢邀。 首先,明确地说,别墅、排屋等是不属于限购范围的。 为什么会这样呢?主要是因为别墅等用途的特殊性导致的。 根据住建部发布的《城市规划基本术语标准》中对于别墅的定义: “别墅”是指独立式住宅。 而独立式住宅的含义则为不能与其他建筑共用外墙,有自己完整功能的房屋。 所以,可以看到别墅严格意义上来说是属于“独栋”的。(当然,现在也有不少别墅项目是将若干套别墅组合在一起,形成类似于排屋的那种产品,但是每一户的独立性仍然是存在的。)

因为,根据2015年3月国家出台的《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中对于限制贷款的对象为: 可以看出银行信贷方面对于别墅等房产是没有进行限制的,也就是说购买别墅不影响申请房贷。 而根据2016年2月开始实施的央行和银监会共同发布《关于加强商业用房交易市场风险防控工作的通知》中对于商业住房的限制贷款对象范围更广,包括商铺、公寓等等;并且还有贷款的比例上限, 可以看到商业银行对于商住房这一类资产的贷款监管是非常严格的。

不过需要提醒的是,虽然别墅不属于限购限贷的范围,但是各地对于别墅的审批依然是很严格的,有一些甚至实行“只租不售”的政策。

原因在于,无论是从土地利用还是区域整体环境考虑,别墅都属于消耗土地的极高端物业,同时由于其建设面积大、密度低,对周边环境也产生一定影响。绝大多数情况下,买墅需要“全款”,并“满五才售”。 这其实也从侧面证明了别墅的不限购之假象——本质上,是因为政府没有管制你的资格,但你有能力买得起,却买不到好地段、优质项目的别墅。

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