莆田别墅贵吗？
首先，莆田市辖3个县级市、5个县，其中没有市辖区，所以不存在“市区”的概念。 从行政级别说起吧——3个县级市同属正县级单位，市长是正处级别；5个县中2个是副县级（仙游县、荔城区），其余都为正县级。 所以从行政级别上来谈，最接近市中心的秀屿区虽然也有乡镇，但也只是“郊区的感觉”。
其次来谈土地价格和楼市价格——以2016年为例，当年全国各类土地(商业、住宅)成交均价约为4089元/平方米，而莆田市各项数据的均值在4040左右，最高的是秀屿区也仅在4627元/平方米。 也就是说，莆田市各类用地的价格比同期全国平均水平还略低一些。 至于楼市……众所周知，我国楼市实行的是城市户籍人口与农村户籍人口两套计算标准，城镇居民人均可支配收入和农村居民人均可支配收入之间的差异体现的是城市发展水平，以及由此导致的房价差异。 但其实还有一个很多人不知道的计算方式，那就是按城镇非农业户口计算，人均住房面积和城市人均住房支出都高于农村居民，但因为把县城也算入统计范围，导致这个数据被拉低，从而让房价看起来比较合理。如果只算大城市（地级市以上）的人口，人均住房面积比农民高得多，房价自然也更高。
这里引用一个2014年的统计数据：当时全市138万城镇化人口（非农业户口+城镇居民）的人均住房面积为36.6平方米，而同时期的农村居民人均住房面积只有19.8平方米。 如果按这数据来计算房地产总价值，那么市区的住房总市值大约为1376亿元，而同期全市的GDP也不过2188亿而已，相当于全市GDP的63%。当然，这样的价值估计会把全市所有的人包括农村住户的住房都包括进来，显然是不合理的，但这已经可以看出来市区房价（均价1.1万元/平方米）到底是低于还是高于全国平均水平的。 我曾经听过一种说法，说某个城市房价收入比（购房成本/年收入）在6以内的，都属于合理区间。如果算上还贷利息的话，这个数值要降低一半。我觉得这个数大概是合理的，因为考虑到通货膨胀等因素，这个数值应该是一个城市的“必要”居住成本。
最后来讲讲别墅——从全市的地理环境来看，除了湄洲湾两岸有沿海平原外，其他都是山区丘陵，这种地貌也决定了市区很难有大规模的住宅用地开发，所谓“寸土寸金”就是这么来的。而且因为地质因素，地下水位很高，建筑主体不得不设计得较高，这也增加了施工难度，自然房价里也包括了这部分增加的成本。 另外需要说的是，在莆田买别墅不仅是指住宅类别墅，还包括排屋、大洋房等产品，这些项目的容积率都很低，一般都在0.5以下，且多分布在离城较远的郊区地带，所以也会有人将其称之为“独栋别墅”。