企业价值是怎么计算的？
一、企业价值评估方法 企业价值评估方法有很多，目前世界上比较广泛使用的估值方法是收益法；在我国的资本市场还不是很发达，公司债的流动性也不好，因此资产基础法的应用就比较普遍。
1.收益法是通过预测企业正常生产经营情况下未来的收益，进而估算出企业的价值。它又分为现金流量法和现金流折现法两种具体的方法。
①现金流量法是根据经济理论和财务报表的相关数据估计出企业的正常经营利润和正常的资本支出，然后计算出企业的自由现金流量（Free Cash Flow），最后利用资本成本换算出各期的净现金流量，将其加以累加，即可得出企业价值。
②现金流折现法是将未来预计取得的销售收入和成本费用等折算成现值，将各种财务活动和非财务活动对现金流量的影响进行叠加，从而求得企业价值的处理方法。
2.资产基础法是以资产负债表的元素为基础对企业进行估价。主要包括：
①确定企业所有资产的价值；
②确定负债的价值；
③计算所有者权益；
④确定企业总价值。 如果将上述方法和步骤应用于一家具体的企业，往往还需要进一步考虑以下因素：
①企业的市场价值与清算价值之间的差异——由于大多数企业不会至多只能以清算状态退出，所以这种差异往往是存在的且必须加以考虑。
②企业价值评估中，通常要求评估对象处于持续运营的状态，此时，企业经营决策的权限是否充分、经营决策的效力如何都会影响企业价值的大小。需要指出的是，对于非上市企业存在一个监管的问题，如果监管有效，那么其市场价值会接近于清算价值，否则就会大于清算价值；
③在企业特别困难或遇到危机时，可能无法按照一般的情况进行企业价值评估，这时就需要对特殊问题进行特殊的分析，以合理地确定其交易价格。
二、企业价值评估案例 假设某房地产开发商开发了一块土地，并确定了土地的使用性质及用途，计划在未来两年中建设并销售一栋高层住宅，同时配套建设一座商场及五栋低层住宅。该项目的地价和建筑工程费估算如下： 项目评估准备期6个月，期间利息按10%计。建成后第一年可售房屋70套，第二年可售房屋90套，每年平均实现销售收入800万元，税后利润400万元。建造期和经营期内年均成本费和其他费用350万元，其中建设期利息100万元。
(1)计算该房地产项目每一年的自由现金流量，并求算式中的n值；
(2)根据测算的n值，运用插值法求取该地产项目资本成本；
(3)结合项目资本成本、评估基准日市场利率水平，计算该项目加权平均成本WACC；
(4)计算评价基准日项目公司股权价值。