阳台超出窗户多少违法?
《建设部办公厅关于进一步控制住宅建筑面积,大力发展公共租赁住房的通知》中规定:“新建普通商品住宅项目,要严格控制建筑面积,90平方米以下户型,控制在住宅总建筑面积的70%左右”、“鼓励发展小户型,90平方米以下户型所占总建筑面积的比例可适当降低,但不宜少于50%.超过140平方米的户型一般不多于20% 。” 所以,在建筑容积率相同的情况下,住房面积越大,户均套数越少;反之,房均套数越多。
按照我国现行的土地性质分类,居住用地(R)分为以下几种: ① 住宅用地(R1),② 综合用地(R2)③ 商业用地(R3)④ 工业用地(R4)⑤ 其他用地(R5) 其中,住宅用地(R1)又分下列小类: 根据上述文件,结合你的问题,如果你的阳台是封闭阳台且算全面积的话,那么阳台超出外墙的范围应该是不算违建的,因为符合上述通知的规定。否则的话,就是违建。
至于你家这个情况,我觉得最好和邻居商量一下,在不影响结构安全的前提下,把超出的部分用玻璃封上或者用一个实体围墙围起来(考虑到防盗问题)。如果实在不行,你只好到城建等部门反映情况了。不过一般只要不是太夸张,应该都没什么问题的。 祝好运!