顶层无盖阳台算露台还是阳台？
首先，我们来定义一下什么是“露台”、什么是“阳台”： 《建筑工程建筑术语》中这样解释的： 由此我们可以知道，露台和阳台的区别如下： 第一，露台是建筑物之外的面积，而阳台是建筑物内部的面积； 第二，露台没有遮蔽设施，可以开放给所有人使用；阳台有遮蔽设施，除底层之外都是封闭式的，不能开放给任何人随意进出和使用。
第三，从法律角度来讲，露台是没有产权的，而阳台是有独立的产权的。 第四，由于露台开放性比阳台好很多，其单价一般也比阳台高一些，且可改造性更强（例如做露台花园等）！
第五，现在大多数楼盘都把露台宣传为赠送区域，以吸引购房人，但其实这些露台并没有合法产权，因此业主也不能自由处置或交易转让，万一被物业发现，可能会要遭拆掉哦~~ 所以各位购房人在选购带露台的房子时，务必搞清楚这个露台有没有合法手续哟~ 那如何区分哪些是露台，哪些是阳台呢？
其实方法很简单，就是看是不是封闭式，以及是否计入建筑面积。 ①如果封闭的，并且计入建筑面积的，那么它就是阳台；如果不封闭不计算建筑面积的，那就是露台了。
②根据《建筑工程建筑面积计算方法》规定：建筑物室外楼梯应按自然层计算面积，每层的平面面积之和即为该楼梯的面积。所以，如果是室外的楼梯，不管是封闭的还是不封闭的，都算是露台哈~ 根据上述标准来划分，目前市面上大部分楼盘的外露阳台都属于封闭式阳台，只有少部分属于外露露台，因为绝大部分楼盘在销售的时候都对外宣称所有阳台都是全送的。 如果开发商敢把露台也全部算作阳台并送给购房者，那么按照现在的计价方式，房子总价就会少算很多面积咯！ 不过话说回来，虽然大多数楼盘会把露台宣传为全送，但大家也要擦亮眼睛，仔细辨别，以免上当受骗呀.....
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