按揭贷款几年好？
1、选择合适的期限，一般来说，个人住房按揭贷款期限最长不超过三十年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过６５年。这样算下来，如果借款人在年轻的时候买房，就有较多的申请期限选择。那么选择多少年较为合适呢？这里我们可以考虑以下几个因素作为选择期限的依据：首先是家庭负担，在收入一般的前提下，贷款期限最好选择20年以上，这样可以减少还款压力，防止意外发生；其次借款人年龄，借款人年龄较大时，期限不能太长，否则可能无法按期偿还贷款而影响个人信用甚至可能影响房子的交易。
2、不同的期限适用不同的利率，这里指的就是不同期限的住房按揭贷款适用的基准利率是不同的。一般来说，十年以上房贷利率统一，１―５年、５―１０年利率稍微低些，所以，银行一般尽量采取30年期限来与我们签房屋按揭合同，因此这需要我们客户在与银行签订正式房屋按揭合同时要注意合同利率。
3、不同期限影响你的利息支出，如果条件许可，我们可以采取到期后逐年还款的方式，并非一定要确定一个年限。根据利率倒序算法，每月还款额中，先还利息，后还本金，因此，提前还款，对减少利息支出的影响不大。