三套房还可住房贷款吗？
前段时间有一位朋友，他买了一套三居室，由于家里人口较多，生活一段时间后发现空间还是不够住，所以他想再买一套四居室，但对于他这种情况，还能不能申请住房贷款呢？
据有关部门规定，如果您贷款买下一套房，比前一套房的评估总价减10%左右，以低总价入手，然后用首付资金加上贷款，基本上是可以买第二套的。当然如果是购买别墅、商铺、写字楼这一类房产的话，还是不能计算成为第二套住房的。
所以这位朋友如果想再购房的话，仍然可以在中国人民银行的个人住房贷款系统中申请贷款，但因为贷第三套房的话，会视为最好的贷款资格，所以可能贷款的成数以及房贷利率会有所调整。
由于现在很多城市还在实施”限购令”，所以有些人群想买第二套住房的话，有可能没有办法以自己的名义购买，那这种时候该怎么做呢？或者有些朋友限购之前买的一套房，但是没够五年，现在又想买第二套，这种情况又该怎么办呢？
其实，我国当前规定拥有一套住房并贷款还清，售出后才能再购买第二套。但如果是限售地区，那就只能等到解限之后才能可以购买了。如果是配偶的必须提供正规的离异证明，证明该住房已为自己所有，否则的话也是不允许购买的。
如果想要买两套房，但是所在家庭只有一张购房凭证，那就必须以父母，未成年子女名义先购买一套。当然如果父母或成年子女有两张购房凭证的话也是可以购买的，但这两张购房凭证必须是单身证明或者离婚证明。
购买第二套房时首付比例及贷款期限：普通自住第二套住房的贷款最低首付比例不得低于60%，贷款期限不得低于2年。
所以就算限购之前买的第一套房子也没够5年，也没有营业执照可以做抵押，但只要还清了贷款，卖掉这一套之后，也是可以买第二套的。只不过买第二套的时候首付要比例高一点，贷款期限短一点而已。