全款房可以贷款多少？
新房和二手房贷款额度区别在于是否涉及房屋评估，新房不涉及，二手房涉及。 另外，有些银行对二手房有一定要求，比如房龄+贷款年限不能超过30年等。 各家银行贷款限额依据申请人资信状况不同而有所差别，与借款人信用记录、收入情况、负债情况、还款能力等因素有关。 但通常情况下，银行会参考这些数据给出不超过房屋总价7成（首套房）或6成（二套房及以上）的贷款额度；具体金额还要根据借款人的资信情况来确定。 如果借款人资质较好，如单位员工、公务员或事业编制人员，无贷款逾期等不良记录，且符合银行的放贷条件，一般能贷到房产市值的9成左右。 而如果是按揭贷款买房，通常首套房首付比例是房子总价的30%，二套房贷款首付比例则是40%。
总之，无论是新房还是二手房，借贷人实际能够获得几成的贷款额度，主要还是看个人资质情况如何，以及所提供的抵押物是否足够完善。 当然，如果借贷人在办理贷款的时候有充足的资金，那么是不存在任何问题的。 但是大多数人是达不到这个条件的，所以就会出现需要先筹钱或者找中介垫资的情况。 由于现在民间借贷市场利率水平相对较高，因此不少借款人会选择通过小额贷款公司或金融机构办理房屋抵押贷款，这类贷款机构的借贷成本一般在18%左右。
很多借款人会遇到这种情况，就是申请的贷款期限与还款期限不一致。例如：申请20年的贷款，银行每年放款一次，也就是说第一年放款10万，第二年在原基础上追加10万，以此类推。这种情况下，借款人首次还款的数额就会比贷款总额多。事实上，银行采用这样的还款方式是为了规避风险，因为借款人有能力偿还所有的贷款本息。