世茂股份是内房股吗？
世茂房地产 00813.HK，过去两年几乎没涨！今年来却暴涨了45%+！这到底是为什么啊？ 首先，我们要知道股票涨跌的原因是什么？ 对股票价格影响最大的因素就是基本面，而基本面的因素又可分为长期和短期的影响因素。 长期来看，对股价有决定性影响的因素是公司经营状况（营业收入、利润总额等指标）。短期的因素包括资金面(流动性、利率)和消息面上(政策、行业消息)的波动；
具体到地产公司来说，影响其股价最主要的还是其现金流水平，因为房地产行业是个资本密集型行业，需要耗费大量资金进行投资和开发，同时，在销售环节也需要占用一定的资金，因此如果一家企业现金流紧张，经营业绩就会受到一定影响，甚至有可能出现破产现象，进而引起股价下跌，相反，如果这家企业的现金流比较充裕，甚至可以通过财务杠杆提升资金使用效率从而获得更多的投资回报，那么股价就会上涨，比如招商蛇口、新城控股等等，他们的经营性现金流都很充沛，所以涨幅比较大。
而世茂集团属于经营性现金流稳定的房地产开发企业，这是其一。
其二，我们再来分析一下它的负债情况。很多投资者可能对债务的压力感知不是很明显，我给大家举一个例子，大家就明白了。 按照协平国瑞的数据，2021年房地产企业资产负债率平均值为76.7%，其中9家头部房企的资产负债率平均值已经达到81.3%，意味着这些公司的总资产里有近八成是由债务构成的。而对于中小型房企而言，这个数值会更高。
我们再看一下世茂集团的资产负债表，截至2021年上半年，总负债高达2319亿元，资产负债率85%，已经接近行业的平均水平，对于这样的资产负债率，你是否还觉得压力很小呢？ 再来看看三道红线，这也是国家对重点房企的资金要求：
注：绿档企业是指现金短债比大于1，剔除预收款后的资产负债率小于60%，净资产负债率小于70%的企业。黄档企业是指满足两道红线的企业。橙档企业是指满足一道红线的企业。红色是企业全部三条红线都踩线。 我们来看一下世茂集团的情况： 可以看到，虽然目前三道红线全踩，但问题不大，凭借充裕的现金流，明年就有可能实现绿档目标。
最后我们再来看一下市场对于该公司估值的情况： 目前，该股的PE(TTM)为8.3倍，处于历史低位，PB(LF)为1.7倍，同样处于历史低位，可以说估值很低了。而股价的变动往往会受到市场情绪的影响，当市场情绪较为悲观时，即使公司发展良好，业绩稳定增长，但股价仍然会因为投资者的恐慌而下跌，反之亦然。所以在低估值的情况下，市场的悲观情绪可能会逐渐消散，股价也会随之上升。这就是为何最近该股逆势上涨的原因之一吧。