积累贷款变富行吗？
我可能是最惨的实验者了，因为做这个实验的时候本金不多，又赶上疫情，一闷就是半年，几乎没收入，还倒欠银行几万块，每天都被催债，真是苦逼啊！ 不过我的经历应该也可以说明一些问题。 我2018年开始做房贷抵押贷，当时手里大概有50来万现金，本来计划是买房子然后用房子做抵押贷出来，但是没想到房子还没买，钱先花了，（装修、买车）所以最后只贷到了30万元，期限十年，年化5.39% ，等额本息还款法每月月供4460元，一开始很顺利，每个月按时还款，没有逾期，中间因为创业亏损加上疫情，有三个月没有及时还款，银行催收之后马上还了，并缴纳了罚息。
从2021年7月份开始银行通知我可以提前还款，经过再三考虑，从7月份至12月总共偿还了20.2万元，剩余利息约1.7万元一次性结清。 现在手上只有一辆二手汽车和一套未办理房产证的期房，汽车价值4万元，期房产权证办理还要等两年，现在手头资金紧张，汽车想抵押贷款，但银行给出的利率太高，无奈只能放在手里使用。
通过这个贷款我累计赚了大约6万元左右，（贷款扣除掉各种费用剩余的都是净收益）但是这个收益远赶不上银行利率，更比不上那些金融大佬们说的收益率，甚至有人跟我算过账，如果我把这30万元人民币用于投资，按照年化7%~8%的收益，不到两年就可以翻倍，而且风险极低。 通过这个事情我算是明白了，银行的这种贷款适合资金充裕，并且风险偏好较低的人群，对于我没有多大意义，毕竟年化5.39%的利息已经包含在LPR里，而且是基准利率的基础上浮，后续随着LPR利率走低，我的贷款利率也有望下降，至于能降多少需要看LPR下行情况以及银行给我的优惠政策。