贷款未还清怎么抵押？
已结清按揭贷款的房子，是可以进行二次抵押的。 但是有些银行不接受房屋二次抵押贷款，因为银监会限制银行房贷余额的比例（具体比例各个银行不一样） 也就是说你房子现在市值100万，已经按揭购买了70万，那剩余的价值30万能做二次抵押；如果按揭购买90万，那么只有10万可以办理第二次抵押。 目前除了银行以外，很多小额贷款公司、担保公司都可以操作房产抵押贷款，这些机构相对于银行来说门槛较低，手续简单快捷，放款快，但是利率相对较高。 如果客户资金困难，短期内还不上贷款，又有房产作为抵押，可考虑向小额贷款公司求助。
目前，各小额贷款公司的贷款利率普遍高于商业银行贷款利率2到3成，且贷款额度一般不超过50万元。 但如果是优质客户，在银行有贷款记录且信用良好，部分银行也会同意办理房产抵押贷款，只是利率会稍高一些。 也有客户通过找担保公司垫资来解燃眉之急，就是先由担保公司垫付还款，解除银行的债权债务关系，然后再由担保公司收回款项并收取费用。不过这种方式需要支付一定的利息给担保公司。