怎么投资房屋租赁行业？
最近很多房地产从业者，问我这个问题。我其实很奇怪，因为我并没有宣传我在做公寓（事实上也没有）。为什么问这个呢？ 我想大家应该关心的是怎样投资到合适的房产用来做长租公寓吧！ 如果单单从盈利角度讲，目前投资住宅作为长租公寓是亏损的。因为现在住宅的长租房回报率一般在1.5%左右，而且租金每年都在上涨；但房价却涨得很缓慢甚至是在下跌。
所以从资产增值角度来说，投资住宅做长租公寓并不是一个好选择。 那什么是好的选择呢？我认为是改造商业、办公等性质的房屋作为出租房。原因如下：
一是目前各大城市的城中村和旧城区还有大量的这样的房屋存在；
二是国家对这类房屋的改造给予一定的税收优惠和支持政策；
三是目前的租客群体对租房的需求在发生变化，更倾向于交通便利、配套齐全的区域。城市中心区域以及附近的有一定体量的小区都是不错的切入点。
四是改造这类房屋相对于新建或购买住宅成本较低，同时运营成本也较低。因为不需要进行装修。 五是比较关键的一点，这类房屋的转手比较容易。一旦遇到市场波动或者自身财务出现危机可以很快脱手变现，保持流动性。
当然，投资这类房屋也有几个需要注意的地方：
一是最好找有物业支撑的来操作，没有物业支撑的零散项目后期管理难度较大；
二是此类项目由于不涉及重建，因此不必顾虑土地问题；
三是项目寻找和定位一定要结合当地实际情况，量力而行。