别墅能期房销售么？
首先，期房和现房的概念是对于开发商而言的，对于购房者来说，购买的只要是未经验收的房产且交付时间在合同约定时间之后的房产，均叫作“期房”；而“现房”则是指交付时间及交付标准在合同中载明并且实际已具备交付条件的房屋。 所以从概念上来讲，期房和现房主要是针对开发企业和购房者的，与是否别墅没有必然的联系。 当然，我们一般把可办理产权证且过户手续简便的房子称为“现房”；同样，我们把规划验收通过，但尚未取得产权证，或虽已取得产权证但暂时不能立即办理过户手续的房子统称为“期房”。
其次，关于楼价构成的问题，目前市场上普遍将楼价组成分为两大类，即：地价加建安成本（包括建设费用、建筑安装成本和设计成本等）。所以，如果从价格构成的角度讲，无论是普通住宅还是别墅，其本质并无不同。只是由于土地资源的稀缺性而导致了住宅用地的价格（地价）远远高于商业用地的价格。同时，因别墅通常容积较低，其在建筑及规划设计方面所消耗的资源相对较高，也直接造成了其建设成本的增加。单纯从价值构成角度来讲，别墅和普通住宅并没有高低之分。 但别墅与普通住宅在消费属性上是有严格界限的。
最后，从交易流程上来说，购买别墅比购买普通住宅增加了土地使用权出让金和税费两个环节。其中，土地出让金的缴纳标准按建筑面积计，每平方米多少钱，各地的标准不一样。除了支付土地出让金外，你还要支付相应的税费，主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税等等。这些费用数额大小视具体情况而定。