别墅多大的平方？
别墅，简单地讲就是指用于居住的建筑。在《民用建筑设计通则》里，对别墅做出了如下的定义： 别墅（Villa），最初出现于古罗马，后在欧洲盛行；而现代意义上的别墅主要是出现在欧美国家的郊区或乡间，它是人们在工作、生活之外的一个“精神家园”。 从建筑形态上看，现代别墅主要可以分为：独栋别墅（Townhouse）和叠拼别墅（Penthouse）两类。
1.独栋别墅，又称为独户住宅、联排别墅、排屋等等，是指每一套住宅都拥有独立的院落，一般每栋别墅都有2-3个单元的居室，每个单元各有一个入户大门，可各自出入、上下。
2.叠拼别墅，是联排别墅（Town House）的一种，是指一层楼由多个独立单元组成，这些独立单元之间有楼梯或者电梯相连。从外观来看，叠拼别墅通常是一栋房子被分割成几层，每层都有一个独立的客厅和卧室，通常有一层为花园式露台或者阳台。 在国内，目前大多数开发商开发的别墅项目都属于独栋别墅类型，少数会搭配一定比例的叠拼别墅。那么，什么是别墅的“平米”概念呢？ 这里要提到一个名词——容积率，这个数值指的是一宗土地地上总建筑面积与用地面积的比值。根据《住宅用地宗地容积率指标》，不同类型的居住用地其容积率各不相同： 别墅的容积率一般都比较低，例如作为居住建筑的独栋别墅，其容积率一般不会超过0.5，而叠拼别墅一般会控制在0.6-0.8左右。
我们可以通过计算容积率来判断该别墅项目的密度是否合适。假设这宗土地总面积为1万平方米，地上建筑面积为4800平方米，容积率就是4.8。如果这宗土地用来建造别墅，并且全部建成独栋别墅的话，可以建造9600平方米的房屋面积（不包含庭院、围墙等附属设施面积），假如这9600平方米的所有者都是同一业主，那么这一宗土地的经济效益就相当不错了。当然，这里的数值只是理论最大值，具体还要看各个项目的规划设计方案。