别墅如何验房？
最近很多粉丝朋友来问小编，刚买的别墅怎么样才能知道有没有问题呢？ 首先大家要知道一点，任何建筑都会有瑕疵的，即使再豪华的楼盘，只要是人工施工，就会存在一定概率的问题。所以千万不要说在建筑方面有多少年经验的人不会犯错误之类的..... 任何项目都是有风险的，只不过有些风险很大，有些风险很小而已。作为业主，我们有权利也有义务来检查我们所购买的房产可能存在的瑕疵（即使开发商和中介说不收楼就不收楼，要我们承担一切损失！）
其实检查别墅跟查楼房的方法大体是一摸一样的，只是细节上会更注重一些。 因为现在还没有到交房的时间，小编特地请了业内的朋友给大家演示一遍，看看验房流程到底是怎样的。
一、空屋查验 如果您购买的是期房，那么在收到开发商发出的收房通知书后，就可以安排人员前往实地探察了。 在没有收到开发商书面通知的情况下，可先查看自己认购的房屋是否在物业规定的区域内，是否属于“五证”齐全的项目。 “五证”即开发企业受让土地的《国有土地使用证》，项目工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、房屋竣工验收备案表以及办理产权登记所需要的文件。 对于期房而言，最好能够提前去现场勘察。 看地基是否有下沉或漏水现象；看承重墙是否有裂纹；看阳台、外墙等部位是否存在渗漏隐患等。 如果是现房的话就简单多了。只要仔细观察，认真核查，发现任何问题都可以直接指出要求开发商及时修复。并且注意保留证据。
二、资料核验 收房的时候，开发商应该提供以下资料： 住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及建设单位出具的验收单。 另外，开发商还必须提供由监理公司提供的房屋质量评价报告。 我们收房时，可以请专业人士先行查看，确保无安全问题之后再进行下一步。
三、仔细验房 一般我们在验房的时候都会请专业的验房师过来帮忙。但是今天这位主角不同，他是一位深耕装修领域12年的职业验房师——孙小样。 孙老师有着非常丰富的验房经验，曾经一天之内验完近50套房子！ 用孙老师自己的话说，没有他验不了的房，只有客户想不到的漏验点。 想要了解更全面更详细的验房攻略，欢迎查看我之前写的这篇文章哦~ 孙老师给我们展示了他“成名”的法宝--专业验房工具箱。里面包含了他所有常用的工具及图纸。 根据相关规定，开发商交付使用的商品房应当符合哪些条件？ 商品房在交付使用时，应按下列标准提供设施、设备： 各部位原始墙面、地面的尺寸、高度应进行测量并记录，相关图纸和数据应由开发商加以注明。
以上就是小编为大家整理的验房攻略啦～如果你正在准备收房或者已经收房却遇到不知道怎么验房的问题，可以参考一下哦。
别墅的验房方法：
1、水电表的检查
在收房时，一定要检查清楚电表、水表的起始度数是否正确，水电表的安装是否符合规范，电线是否有老化现象，所有的插座是否有通电，是否都能正常使用。水表是否有漏水和渗水现象，水压是否正常，冷热水管是否有跑冒漏滴和渗水等问题。
2、门窗的检查
一般来说，我们常见的普通平开门窗在五金件上主要是铰链、把手及风撑，而推拉窗则主要用滑轮和锁具作为五金件。铰链一般是用在平开窗上，用于实现窗的转动，以使窗处于开启或关闭状态，一般窗的铰链在窗框、窗扇之间，门的铰链在门框与门扇之间，通过螺钉分别与门框、窗框及门扇、窗扇连接。铰链按制作工艺可分为焊接铰链和非焊接铰链；按铰链臂形状可分为标准铰链、s型铰链、双臂非平行铰链等；按颜色可分为镀锌、喷漆、不锈钢等铰链；按尺寸一般可分为大型铰链，大型铰链一般用在门上，其他一般用在窗上。铰链的好坏可从以上几方面辨别：焊接是否点焊、焊接是否牢固、焊点是否大、是否有锈蚀现象等，铰链在使用时一般主要出现问题为松动、脱落。通常在一些中低档窗上会使用非焊接铰链，此种铰链使用寿命相对短，易松动。
门窗在进行密封性能检验时，我们常采用的检验方法是检查门窗关闭后的窗逢，可用塞尺进行检测，也可直接手触摸，查看是否有缝隙存在;如果有条件，也可使用测压设备对门窗两侧施加一定的压差，在受压侧观察缝隙处是否有漏光或漏烟等。在进行保温性能检验时，我们要掌握当地的室内外温差以及在试验时所采用的温差，然后在门窗的内侧表面喷水(均匀喷洒，不能太多，防止成水流)，然后用冷光灯照射，灯源与试件之间的距离应为250mm，在距试件外表面法线30°且无反射光干扰的暗处观察水膜情况。在观察时应仔细判别水珠形成水膜情况和有无结露。
门窗，是建筑装饰工程的重要部分，目前市场门窗品种多样，质量良莠不齐，从一些装饰工程案例分析看出，门窗部位出现的问题较多，因此对于门窗的检验，我们应作重点检查。
3、墙面、顶和地面的检查
对于墙面、顶和地面的检查，我们要重点检查墙面是否平整，有无开裂，顶是否有开裂和渗水的痕迹，地面是否有开裂和积水的现象。一般来说，地面要检查是否有裂缝、空鼓、起拱，地漏周围有无积水，下水管道处是否渗水等，通常用敲击的方法和观察的方法来检验。
4、卫生间的检查
卫生间的检查重点是检查地面、墙面有无渗水、漏水和开裂及空鼓。做卫生间的防水，在做24小时闭水试验时，应仔细观察楼下室内的顶和四周边墙，检查是否有渗漏现象，如果没有则基本不存在问题。对于卫生间管根的检查，我们要仔细检查上下水管道处是否渗水，通常采用持续观察的方法并用敲击的方法来检查。
5、厨房间的检查
厨房间的检查除地面、墙面的检查方法与卫生间的检查方法相同外，如果厨房间有烟道的，我们还应检查烟道是否通畅，可用简易的方法来排放油烟，观察烟道是否通畅。厨房间的管道与卫生间的管道检查方法相同。
对于排水管道的检验，通常可通入流水或污水观察是否通畅，或在上一层给排水管道做24小时闭水试验时，检查下层顶是否渗漏来检验。
6、检查层高和面积
我们经常会遇到的实际问题，就是实际的层高和建筑面积与合同约定的数量存在差额，并且经常少于约定数量，此时要保护好自己的合法权益，实际面积与合同约定差额多少，是一个怎样的幅度，是否在国家允许的误差范围内。通常建筑物的层高允许建筑偏差正负50mm。
7、其他方面的检查
除此之外，对于进户的防盗门、玻璃隔断、散热器、预埋设施的检查等通常都可采用目测的方法以及量尺和塞尺来进行检验，对于玻璃隔断也要进行强度和冲击性能等的安全检验。
