誉天下别墅为什么便宜？
首先，从地理位置上看，它位于通州台湖，离市区很远，附近没有什么配套，交通也不便。虽然周围有通马路、东六环、京哈高速等主要道路，但周边没有地铁站，坐公交去最近的地铁亦庄线次渠南站也要步行2公里以上（百度地图测算）； 其次，从产品本身看，它的容积率是0.5，绿化率60%+，是真正意义上的低密度社区，但从小区环境来看，并不奢华，可能因为资金不足的原因吧，有一些建设上的瑕疵，比如说墙砖脱落、人工湖脏兮兮的等等； 再有就是户型了，都是独门独院，有前庭后院，比较适合喜欢田园生活的年轻人，不过我觉得这种户型的设计存在很多漏洞，比如说后院没有窗户，整个房间很阴暗，白天需要开灯；还有厨房在房子中间，与餐厅隔得有点远等等。 最后，价格方面确实很诱人，独门独院大概400多万一套，但是据说不能贷款，首付至少7成（这个首付比例应该是在北京所有商品房项目中名列前茅的了）。
总体来说，这个项目就是郊区的普通住宅项目，居住环境一般，户型设计一般，价格优惠力度大。如果题主想要买这样的别墅，我认为是可以考虑的。 如果题主只是看了广告中“千万豪宅只需400万”这样极具诱惑力的标语的话，那就真的有点上当的感觉了……