临沭县的不知道，但是兰山区的倒是有几个 1、金域兰庭 这是目前我知道的唯一的一个带院子的洋房，一梯一户设计，3米进深的大院子，据说能放一个标准篮球场进去。。。
2、金城华府 这个楼盘是个商业小区，但是也有部分住宅，都是电梯洋房，一梯两户，南边的一栋楼带一个半地下车库，价格应该算这个区域最高的了 以上两个楼盘都在兰山大道与陶然路交汇附近
3、鲁商知春湖畔 这是个新建的楼盘，但是地理位置还不错，在沂河与柳青河交汇处西北角，一梯两户，纯板楼设计，户型很好，但是这个开发商之前没有建设经验，质量不过关，据说有烂尾的可能，而且由于地理位置比较偏，又是个新开发的楼盘，各方面设施都不完善，现在人气很不足。
4、鲁商蓝岸丽景 也是鲁商集团开发的，和知春湖畔是一个老板，这个楼盘在涑河南街与临西五路交汇处，也是刚建起来的新楼盘，据说是以小高层为主，还没建好，具体情况不清楚 另外还有桃源居、银都花园、金鼎国际等带院子的多层洋房，这些是老楼盘，位置在市区中心位置，但是建筑年代较长，环境不太好。
初霞妍优质答主临沂有60-120多套房子，目前大部分住宅都是两层别墅。如临沂北城新城区的华太君府和阳光尚城，临沂经济技术开发区的水岸青城、和源世家、国税局家属院，罗庄区的罗庄大酒店家属院，兰山区的天宇锦绣家园、银都帝景、万宝帝苑、金龙和花园、建行和花园、金都和花园等等，都是两层联排、四层或六层复式的多层别墅，容积率在1.05至2.8之间。兰山区东岭花园、银座春天等等还有一些小复式和小四合院式的房子。
高层中的复式和跃层只能算作户型异化的住宅，不能称为别墅。
临沂还有两三套一户的独栋独门独院的住宅2000多套，大部分在北城新城区，如沂龙湾，凤凰和花园，凤凰和美，沂蒙一品，沂龙湾，阳光尚座，兰华学苑世家，和源世家，东方华城，还有临沂经济技术开发区的滨河阳光，和源世家，罗庄区的君泰福邸，兰山区的金泰翰林华府等都有。
联排、联独一户2—3套，一般在北城新城区的银座·御园，和源世家有。
现在临沂正在建设的别墅有阳光160、天华园·沂龙湾水岸花园3期御河湾、世茂·国际生态城·湖山墅、沂蒙一品、阳光尚座、兰华学苑世家三期、和源世家二期、东方华城二期等。
