洋房阳台不能封闭吗？
看了这么多回答，咋没人说洋房的缺点呢？ 先说居住体验，再说产权问题 先放结论，洋房的居住体验确实不如高层，主要是得房率不高导致的。 同样买100平方米的房子，洋房可能实际可用面积80平左右，而高层则能用到90多平。同样的户型、同等的装修标准，洋房的居住密度要高于高层。
为什么会这样？我们来具体看看洋房和高层住宅的区别。 以15层的高层住宅为例，它和6层的洋房都有100平米的房间。如果做同样的户型设计（图1），因为高层房子高，每层的建筑面积可以做大一些，所以一层可以做2-3户。
而洋房由于层高所限，只能做一户。虽然每层的使用面积差不多大，但是高层要比洋房多一个单元，多了楼梯过道等占用面积，实际的户内使用面积是要小于洋房的。 如果高层改做洋房，可能要多花几百乃至上千万的资金。 但是如果只做户型结构上的变化（图2），高层就会变成洋房。只不过这种情况一般不会出现。 因为住宅建筑设计规范中，对高层建筑每一层住宅的窗地比是有严格规定的。为了增加户的采光通风，每一层都必须留出足够的窗外墙面积，也就是说，你不可能通过增容来扩大室内使用面积。想要拥有更高得房率的洋房感觉，只有拆了重装了！
除了拆掉重装外，还有一种方法可以让高层拥有更高的得房率——把房子变矮一点。当然这不是要把建筑的高度缩短，而是把楼层的高度降低。比如说，可以把现在的2.7米层高改为2.6米，减少10公分楼板厚度，同样可以达到增容的目的。不过这种方式会大大降低房屋的净高度，会使房间更加压抑。
要想拥有洋房般的宽敞空间，要么放弃高层住宅的舒适，要么付出高昂的成本。