商业住宅贷款很难批吗？
申请商业房贷款的条件有：
一、有合法有效的身份证明(指身份证、户口本或其他有效证件)、婚姻状况证明(指结婚证、离婚证或未婚声明)；
二、有合法的购买商业用房的合同或协议；
三、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
四、有不低于购买商业用房全部价款30%的自筹资金，并保证用于支付所购商业用房的首付款，首付款能够一次付清，不采取分期付款的方式；
五、同意将购买的商业用房用于贷款抵押，并有开发商(销售方)同意提供阶段性担保的书面文件；
六、能够提供银行要求的其他条件。
申请商业用房贷款，除具备上述条件外，还必须具备以下条件之一：
一、申请人及其所在单位在我行按月正常缴存住房公积金；
二、申请人能够提供我行认可的质押物或保证人作为担保。
在具备上述条件的情况下，购房者就可以开始申请商业用房贷款的流程了。
商住房贷款办理流程
1、借款人提出贷款申请，由开发商统一转送至个人信贷部。
2、贷前调查。信贷员接到开发商转送的资料后，根据《个人住房贷款管理办法》的要求，对借款人的情况如实进行调查。
3、审批。信贷员将调查报告连同资料移交审查人审查后，逐级审批。
4、签订合同。借款人与银行签订《住房按揭贷款合同》。
5、办理抵押登记手续。
6、发放贷款。贷款发放后由会计部门通知借款人。
7、收回贷款。借款人按照与银行签订的合同还清全部贷款本息，结清贷款，办理撤押手续。