成都静居寺何日君？
我在2018年4月，曾到位于成都市东三环内的静居寺小区，对这里曾经的外来人口进行了调研并撰写了报告，今天重新整理一下发到知乎上，希望能给朋友们一些参考。 （注：本文中图片除特殊说明外均为作者拍摄）
一、基本情况
(一)地理环境 所调研的静居寺小区位于三环路内，属于成都市成华区，与锦江区相邻。项目周边有地铁7号线、47路公交车，交通便利；但公交车停靠站点距离小区尚有百米左右距离，目前无直接到达小区的公交。 项目临近河滨，绿化较好，但灰尘较大，在小区内可以看到远处工地冒起的灰尘，以及旁边川陕博物馆外立面的施工铭牌。
（二）房屋属性及租户类型 所调研的小区共有5栋建筑物，由南向北排列，建筑年代为90年代末至2006年间，其中4号楼和5号楼为一幢大厦，两栋楼之间有连廊相通。 小区住宅户型主要为套二、套三，部分为套四，面积60-90平米左右，整体采光和通风良好。 目前，小区租户以单身人士为主，约占总租赁群体数量的60%，租赁人群以内地客户为主，多为白领或年轻上班族，有部分从事互联网行业的租客。
(三)生活配套 小区周边有农贸市场、超市、银行网点、社区卫生服务中心等基础配套设施，能满足租客日常生活需求。不过，由于处于建设路段，因此噪声大、空气差是这里的最大标签，尤其是夜间施工较多，会对租客的休息造成一定影响。
二、租金水平 (一)住房价格 以3室1厅为例，根据不同的装修情况和楼层高低，租金价格在1600元/月到2000元/月不等。 从价格上来看，这样的租金水平与成华区和锦江区其它小区相比，优势不大。
(二)水电费 水费6.5元/吨，电费0.55元/度。 按照一般家庭的用水用电量来计算，一个月的水电费用大约在300元左右。
(三)物业费 和一般的住宅小区不同，这个小区没有专门的物业来管理，卫生清理、安保等工作均由街道负责。不存在所谓的“物业费”支出。
（四）房租支付周期 房东主要以个人租约为主，租金支付方式一般为押一付三或者押一付六。