别墅是不是永久产权？
关于别墅的产权年限，很多人可能不太了解，觉得买了别墅就一辈子都属于自己了，实则不然哦！ 一般市面上的普通住宅建设用地使用权年限为70年；如果是商业用地的话是40年或50年不等；而别墅土地性质多是居住用地，少部分商业用地或者综合用地。
那既然同样是居住用地，为什么别墅的土地使用权限却比普通的住宅用地少20年呢？这主要是因为别墅的产品特性决定的——容积率低。 什么是容积率？它是指总建筑面积与用地面积之比，即： 容积率=建筑总面积/建设用地面积 比如，一块占地100平方米的地皮，上面只盖了两层楼，每层建筑面积50平，总建面100平米，那这块地的容积率就是1.0。 如果在上面盖3栋楼，每栋各占33%的面积，那么容积率就变成了0.67。
国家规定，商业项目的容积率一般不得超过5.0；居住项目（指普通商品住宅）的容积率不能高于3.0。 而别墅，则是集居住、休闲、度假、私密等功能于一体，它的容积率自然要比普通住宅更低才行。 从容积率的角度来看，别墅的土地使用权限比普通住宅要少一些。不过，别墅大多配有私家花园，如果空间足够，可以搭建其他附属建筑，例如酒窖、台球室等，这些都不算在房屋总建筑面积之内，也就是说，别墅的实际使用面积其实要远远大于建筑面积。
另外，国家关于土地使用权期限到期后的处理办法是有规定的。《物权法》第149条明文规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。” 也就是说，别墅作为住宅用地，即便满70年产权到期了，也可以自动续期，和普宅一样。至于费用问题，有说法认为会按房价的1%或139元/平方米交纳土地出让金，具体收费标准有待相关部门明确。
从产权年限和土地属性上来看，别墅的确比不上普通住宅。但别墅满足了对生活品质要求高、有享受型置业需求的购房者的需求。而且现在国家限制别墅用地审批，未来别墅产品可能会越来越少，这也使得别墅的价值愈发凸显。