别墅经营如何合法？
首先，从土地规划的角度来看，别墅属于低层住宅，也就是住宅建筑中，低于6层的房屋。 依据《城乡规划法》的相关规定，农村宅基地建房需要经过申请、审批、建设等步骤。
在申请阶段，申请人应当提交使用土地申请书、身份证户口本复印件等相关材料； 经过村庄和乡镇规划建设部门审查后，报县人民政府审批，发放乡村建设规划许可证。 在获得建设用地规划许可证之后，申请者才可以申请办理施工许可证，开始建造。
值得注意的是，目前很多地区对于村民自建住房的容积率也作出了要求，一般不得大于1.2。 而对于商业性质的别墅来说，除了需要满足上述所有条件以外，还可能涉及办理农用地转用手续、办理土地征收审批手续等等。
以苏州为例，根据《苏州市宅基地管理暂行办法》，非农业建设的用地必须经依法征收为国有后，方可申请办理宅基地审批手续。 不管您是想要建造别墅，还是购买别墅，都建议您先确认所购或所建地块的性质是否属于住宅用地！以免后期无法办理产权登记，造成不必要的损失。