别墅贷款利率上浮吗？
利率政策是针对所有房产的，并不是只针对别墅！ 2015年3月1日，中国人民银行（中国人民银行）发布了[2015]第74号公告，宣布贷款基准利率下调至4.9%，同时，央行还首次发布了房贷利率的指导利率。
央行为什么要发布指导利率呢？因为之前银行自主权太大，导致房贷市场出现“价高者得”的现象，一些银行二套房贷的利率甚至可以高达20%以上；而另外一些银行则由于缺额度，无法满足客户的贷款需求，使得部分客户转按揭或者做消费贷，利率也因此居高不下。
这次央行发布的贷款基础利率是基于各地报价行的报价，综合考虑资金成本、信用风险和流动性等因素确定的，代表着行业利率的最优水平，有助于形成贷款市场的定价机制。
以前大家贷款都是参考人民银行基准利率基础上浮或下浮，如今有了LPR作为参考基准利率，以后大家的贷款利率都会参照这个基准利率，加点数反映的是银行的风险溢价。所以，从长期来看，房贷利率大概率会走低。 当然，央妈这次也留了后门，允许商业银行在基准利率基础上加减点，也就是可以浮动，具体加多少，根据商业银行的资本实力而定。
对于购房者来说，如果你是在LPR推出之后申请的房贷，那么你的房贷利率很可能就取决于LPR了；如果是之前的房贷，央行公告中也提到了，存量房贷合同，央行将制定过渡期，到2020年彻底完成转换。