华夏幸福是家什么企业？
1.华夏幸福是一家地产公司，以产业新城为主 2003年成立，总部在北京，创始人王文学，河北人 北京西单银泰商场上面那栋大楼就是华夏幸福的总部 大约从7年前开始进入业内视野，跟很多开发商不同，它的土地储备不是通过拿地获得的，而是跟地方国资合作，投入资金建设园区，然后获得土地出让金和税收分红（其实就跟城投没区别了）。因为当时北京房价还在严控，它又在环京做产城融合项目，所以一直没怎么扩张，一直在深耕京津冀。
后来到了2014年，国家提出去产能、去库存，大力发展新兴产业，华夏幸福正好乘着这波东风做起重机械城，引进首钢等国企入驻，还配套做了公租房，从此一路开挂。 到2016年底，已经布局全国8大区域，15个城市，土地储备面积高达598万平方米。
但是后来的事情大家都清楚了，去库存并没有想象中圆满收场，叠加融资收紧，行业进入寒冬。对于华夏幸福这样依赖非房地产主营业务收入的公司影响还是非常大的。 不过人家本来就不是靠卖房赚钱的啊～
2.华夏幸福的盈利模式 前面说了，华夏幸福的主业并非房地产开发和销售。它的主要收入来源并非销售房子带来的利润，而是各种增值收入的组合，包括： 土地征用及拆迁补偿收益（这个也是成本中最主要的组成部分，占43%，当然这部分支出在开发前期，跟销售收入比还是很少的） 新业态带动的增值服务收入（也就是卖厂房、卖写字楼带来的收入） 园区运营收入（主要是各项税费和租金，包括商铺、写字楼、住宅等租金收入，以及税收分成） 其他业务收入（这部分占比最小，主要包括一些咨询服务费，金融业务收入等） 前两项是正向的营业收入，后面两项都是各种成本开支，最后一项其他的业务收入虽然看起来不多，但在个别年份会起到非常重要作用。