莱芜都有哪些别墅?

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目前,全市面上在售的别墅项目有20多个,其中位于莱城区的13个,钢城区5个,莱芜高新区2个。 这些项目中,有8个项目是洋房+别墅产品组合的项目,如中南·林樾、泰和府;有6个项目是纯别墅项目,如阳光康郡、九龙湾、中骏世界城、翰林名苑、华源森林半岛、御龙庄园;还有4个项目是洋房与高层搭配的社区,如碧桂园·翡翠首府、兴宇·凤集天悦、滨河花苑以及万福祥阳光城。 从区域上来说,汶水河畔的别墅项目最多,主要有阳光康郡、九龙山庄、九龙湾、凤凰台、中骏世界城等。

从开发商上来看,实力雄厚的大型开发商开发的别墅项目较多,如中建、济铁、鲁能、碧桂园、中骏、中南等品牌房企,他们开发的项目品质较好,配套较完善,比较受欢迎。 当然也有个别项目因为价格低而受到投资客的青睐。如位于钢城区的富力院士廷,这个项目虽然是低密度住宅区,但是容积率高达2.7,而且绿化率也只有30%,整体环境一般。另外,这个项目只有一层和二层,几乎没有三层,所以户型设计中很少配备露台或阳台,采光通风较差。不过,因为价格超低,一亩地还不到10万元,所以深受投资者喜爱。

在莱城区和钢城区的很多小区里,我们经常会看到停着不少外地牌照的小汽车,这些车基本上都是来“淘金”的,可见这里的房子还是有一定投资价值的。

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莱芜的别墅并不多,主要是小高层、高层和多层为主。莱芜市内有别墅的楼盘有莱芜山川公馆、莱芜天泰花郡、莱芜凤城九号、莱芜莱芜碧桂园、莱芜莱山区公馆 、莱芜翡翠龙湾 、莱芜紫御江山、莱芜中垠漫海云锦等。莱芜周边有别墅的楼盘有莱芜鲁园和城、莱芜水岸华庭、莱芜万林庄园、莱芜云溪山一品。莱芜城区项目由于受政策影响,无法再开发别墅类项目,莱芜市区公馆最后一批复式顶楼即将去化完毕,复式顶楼面积在160-260之间,价格一梯一户20000元每平方,两梯两户16000元每平方,可赠送三分之一面积。莱芜周边项目的别墅相对多点,像莱芜鲁园和城、莱芜万林庄园都有洋房和别墅在售。

在莱芜周边的别墅中,莱芜万林庄园尤为独特,是为数不多的纯别墅。莱芜万林庄园位于莱芜钢城区里辛街道办事处南栾庄村以北,山川路北段东侧,距离莱芜主城区只有15分钟车程,交通便捷。距离在建中的鲁中高铁站只有10分钟的车车程,未来鲁中高铁站建成后,莱芜万林庄园作为纯低密度的纯别墅社区,将吸引大批投资客户和有实力的自住客户。莱芜万林庄园,山环水抱,交通便捷,是离城市最近的纯低密度社区,是不可多得的生态氧吧。莱芜万林庄园占地200亩左右,26套联排别墅,面积在450-750之间,别墅均价在5000元左右。90套山景住宅,面积在120-190之间,均价在4000元。莱芜万林庄园在莱芜周边的别墅社区中,价格优势非常的明显,是客户自住和投资的首选。

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