莱芜都有哪些别墅？
目前，全市面上在售的别墅项目有20多个，其中位于莱城区的13个，钢城区5个，莱芜高新区2个。 这些项目中，有8个项目是洋房+别墅产品组合的项目，如中南·林樾、泰和府；有6个项目是纯别墅项目，如阳光康郡、九龙湾、中骏世界城、翰林名苑、华源森林半岛、御龙庄园；还有4个项目是洋房与高层搭配的社区，如碧桂园·翡翠首府、兴宇·凤集天悦、滨河花苑以及万福祥阳光城。 从区域上来说，汶水河畔的别墅项目最多，主要有阳光康郡、九龙山庄、九龙湾、凤凰台、中骏世界城等。
从开发商上来看，实力雄厚的大型开发商开发的别墅项目较多，如中建、济铁、鲁能、碧桂园、中骏、中南等品牌房企，他们开发的项目品质较好，配套较完善，比较受欢迎。 当然也有个别项目因为价格低而受到投资客的青睐。如位于钢城区的富力院士廷，这个项目虽然是低密度住宅区，但是容积率高达2.7，而且绿化率也只有30%，整体环境一般。另外，这个项目只有一层和二层，几乎没有三层，所以户型设计中很少配备露台或阳台，采光通风较差。不过，因为价格超低，一亩地还不到10万元，所以深受投资者喜爱。
在莱城区和钢城区的很多小区里，我们经常会看到停着不少外地牌照的小汽车，这些车基本上都是来“淘金”的，可见这里的房子还是有一定投资价值的。
莱芜的别墅并不多，主要是小高层、高层和多层为主。莱芜市内有别墅的楼盘有莱芜山川公馆、莱芜天泰花郡、莱芜凤城九号、莱芜莱芜碧桂园、莱芜莱山区公馆 、莱芜翡翠龙湾 、莱芜紫御江山、莱芜中垠漫海云锦等。莱芜周边有别墅的楼盘有莱芜鲁园和城、莱芜水岸华庭、莱芜万林庄园、莱芜云溪山一品。莱芜城区项目由于受政策影响，无法再开发别墅类项目，莱芜市区公馆最后一批复式顶楼即将去化完毕，复式顶楼面积在160-260之间，价格一梯一户20000元每平方，两梯两户16000元每平方，可赠送三分之一面积。莱芜周边项目的别墅相对多点，像莱芜鲁园和城、莱芜万林庄园都有洋房和别墅在售。
在莱芜周边的别墅中，莱芜万林庄园尤为独特，是为数不多的纯别墅。莱芜万林庄园位于莱芜钢城区里辛街道办事处南栾庄村以北，山川路北段东侧，距离莱芜主城区只有15分钟车程，交通便捷。距离在建中的鲁中高铁站只有10分钟的车车程，未来鲁中高铁站建成后，莱芜万林庄园作为纯低密度的纯别墅社区，将吸引大批投资客户和有实力的自住客户。莱芜万林庄园，山环水抱，交通便捷，是离城市最近的纯低密度社区，是不可多得的生态氧吧。莱芜万林庄园占地200亩左右，26套联排别墅，面积在450-750之间，别墅均价在5000元左右。90套山景住宅，面积在120-190之间，均价在4000元。莱芜万林庄园在莱芜周边的别墅社区中，价格优势非常的明显，是客户自住和投资的首选。
