“如何做空中国楼市”是一个伪命题，因为在中国没有真正意义上的楼市期货或期权等产品可以投机炒作，所以无法像国外一样通过金融创新的手段来做空楼市。 中国目前的楼市只属于单一的住宅房地产市场，这个市场中几乎不存在房地产衍生品（抵押贷款、按揭贷款等信贷产品都属于银行信贷部门监管） ，所以很难像海外市场那样通过购买债券或者做空债券来影响楼市估值。 另外，国内目前的房价属于地方政府调控范围，不是市场化的定价机制导致的，因此也很难出现大跌或暴涨的情况。
虽然难以直接做空中国的楼市，但是可以通过其他手段间接做空。例如现在有很多文章都在鼓吹人口下降和住房空置率，其实这两者之间并没有什么必然的联系，也不是导致房价上涨或下跌的决定性因素。 所谓住房空置率也不存在一个量化指标，现在的统计口径也很模糊，所以所谓的住房空置率也没有多大实际意义。
而人口变化却是真实存在的，并且对楼市有一定程度的负面影响，尤其是处于收租模式的房东们应该清楚感受到自己手中的租金收入在逐步减少，因为人口在不断的流出。 所以，从长远来看，中国楼市有下滑的风险，当前的高房价确实需要警惕。
幸兆波优质答主对普通投资者来说可以通过一些etf基金做空中国楼市，例如全球中国房地产ETF，中文名称摩根大通中港地产ETF，投资目标是紧密追踪指数表现。指数目标是提供与摩根士丹利资本国际环球中国房地产30指数的业绩相似(在管理费用扣减之前)的投资回报。投资于在香港联合交易所及/或其他交易所买卖的中国及香港地区房地产股票，包括通过存托凭证或类似凭证投资。基金亦可能投资以获得与指数表现相似返回的衍生工具及/或直接于房地产投资。
该ETF投资组合包含以下股票：碧桂园(02007)、龙湖集团(00960)、中国海外发展(00688)、保利置业集团(00119)、招商局置地(00978)、华润置地(01109)等等。该ETF的代码是2747.HK。2022年5月30日-6月21日，该ETF已经累计上涨了38%。该ETF日平均成交量在500万港元左右;市值4.1亿港元，流通市值也有4.1亿港元，股票型基金，年费率0.75%。
除了做空中国整体的房地产指数以外，部分个股也有衍生品可以做空。比如龙头内房股，万科的企业主体信用评级为AAA，国内评级非常优秀。投资者除了可以在A股和港股做空该股以外，还可以做空其境外美元债，该券2027年到期，到期收益率11%左右。
对于境外债，通过做空衍生工具做空更加方便，比如海外交易平台CMC Markets交易工具中的万科2027年12月期债，投资者可以较为简单便捷地做空万科债券。
因此总结来说，如果普通投资者想要做空中国房地产，可以通过做空中国房地产ETF和做空中国房地产相关个股，债券等衍生工具来达到目的。
