按揭贷款月供如何计算？
房贷按揭还款计算，银行给的公式是每个月的月供金额=（首付+贷款总额）*月供系数+贷款总额*月利率，具体公式如下： 月供系数的计算方法： 首套房的月供系数=LPR+0.3%；二套房的月供系数=LPR+0.6%。 LPR即LPR利率，每个公积金和商业贷款的客户，对应的LPR利率都是不一样的，需要客户在借款的时候，与银行签订协议，银行根据客户的资质确定好对应的LPR利率。 年冲/季冲又该怎么算？ 以年冲为例，每年4月1日-30日为银行上一年度贷款的结息日，结清利息、重新定价，同时每年4月1日起银行将按照最新的LPR利率确定下一年的房贷利率，也就是2021年房贷利率于2020年12月20日的LPR利率有关。 而每年的1月至3月为银行新一年的放款周期，在这一期间内，银行会根据贷款人的资质给出新一价的房贷利率，这个房贷利率与2020年12月的LPR利率类似，但是银行并不会立马调整成LPR利率，而是在2020年12月LPR利率的基础上增加一个加点数值，而这个加点值就是银行在新一期贷款利率确定的基准线，以首套房贷款为例，加点值=目前LPR利率—2019年12月LPR利率，这个加点值在合同期内保持不变，而每年的12月份也是各大商业银行对房贷余额的复核以及加点的调整周期。