组合贷款好放贷吗？
我18年办的房贷，公积金+商贷组合。 流程是这样的，先公积金审核，然后批贷。公积金那边会通知你选银行，商贷部分由银行指定。商贷部分下了批贷后去办理抵押，公积金部分的贷款合同和抵押合同都下来了，商贷的合同也会同时下来。最后银行放款到房地产公司账户（公积金）或中介账户（商业）。
中间可能会遇到贷款额度的问题，如果是二手房，可能会遇到增值税的问题。 先说贷款额度。公积金贷款有最高限额，各个地区不一样，以北京为例，单笔住房公积金贷款的最高限额为120万元；而商业贷款则根据房屋评估值而定。举个例子，同一套房产，如果是新房，则两者合计最高可贷170万，如果二手房则最高可贷150万。 如果买卖双方协商一致，在交易时可以选择先商业贷款，后面再置换成公积金贷款，当然这样就要支付一定的费用了。但若选择这种操作方式，一定要确保自己的收入能够覆盖月供的两倍以上，以避免后续因偿还能力不足导致征信出现问题。
再说增值税。如果是购买新房且房屋面积小于90平，一般不存在增值税的问题。但如果所购房屋为新二手房，即购买超过2年以上，并且是家庭唯一住房，也不用缴纳增值税。若是购买超过2年但非家庭唯一住房，则需要缴纳5.3%的增值税。
以上海为例，购买普通住宅满2年的免征增值税，满5年的可以免个税；而不属于普通住宅的，不管是否满5年都必须缴纳税费。普通住宅的标准在上海是房子总价不超过570万，面积大于90平米，小区环境良好，位于市中心。 注意！这里所说的普通住宅只限于商品住宅（不含商业、办公等用房）。