别墅属于限购吗？
别墅在各地的政策执行情况不一样，有的城市禁止出售别墅，比如说北京。但大多数城市是允许买卖别墅的，并且和商品房一样，都属于普通住宅。 不过，现在市面上绝大多数的别墅，都是上下两层或者三层的那种，这类别墅一般都拥有大面积露台或花园，而正是因为这块“额外”的部分，使得别墅与公寓存在面积计算上的不同，即计算容积率时的差异。
一般来讲，高层的普通商品住宅，容积率大概为3.0左右；洋房、叠拼、联排等产品，容积率大概在1.5-2.0之间。 如果把土地分为主楼区和园林区的话（这里忽略掉地下室等），主楼区的建筑面积占建设用地的比重越大，容积率越高；反之，容积率越低。虽然各城市的政策有差别，但对这一指标的控制，大都会考虑在城市的发展方向、生态容量、居民舒适度等方面。
一般来说，大城市会严格控制容积率，中小城市则会有一定的灵活性。 但无论怎样，别墅都比普通的商品住宅得容积率高。以四层联排为例，一栋400平米的联排，相当于两栋100平米的高层，容积率直接翻番。当然，如果这个联排小区里有十几二十栋这样的房子，那么这块土地就相当于被大量提升了容积率，从而影响整个项目的规划。
所以，从这一角度讲，别墅的确是“禁买”之列。 但很多人可能会问，为什么我在市中心看到的那些小独栋，看上去很高档啊！这些可是市中心的“宝贝”，为什么不让买呢？ 其实啊，这些外表看上去非常气派的小独栋，里面居住的品质可能并不高。很多这种户型，都是前屋主人自己加盖出来的，所谓的地下室其实就是厨房和餐厅；而且一般来说，这种加建是不符合消防、施工等规范要求的，一旦有了火情，这些自建部分很可能最先遭殃。
另外，有些城市对这类违章建筑是给予行政处罚的，责令限期改正，可并处二千元以上一万元以下罚款；情节严重的，可并处吊销营业执照；造成他人损失的，依法承担赔偿责任。 至于大家平时看到的一些带大院子的合院产品，在很多城市也属于禁买之列。因为这一类产品通常容积率也非常低，低于1.0。