南郊别墅为什么便宜？
1、首先从位置来说，北京南四环以外基本就属于郊区了，而且往西走很快就进入北京延庆区，所以从地理位置上来讲南边确实偏于郊区； 而北京东边是朝阳、海淀这些区域，虽然也建了很多的产业园区，但是总体的人口和建筑规模还是要比西边少的多。
2、然后来说说用地性质，北京整体的土地都是非常的稀缺的，所以除了一些工业用地外，其他的土地基本上是没有什么建设用地了（当然有的地区因为历史原因会有一些遗留的开发不足的土地）。 从土地性质来看的话，北京的大部分别墅区都属于类住宅项目，就是以前用来建厂房或者是物流仓库等等，后来改变为住人的地方，这种土地性质改变是需要缴纳非常沉重的土地出让金的。 而南边的别墅区大多数都是这样的地块，比如说朱辛庄附近，还有丰台青龙湖旁边，这些都是以前工业区的用地，后来改为地产别墅或者住宅的项目。 相比起来东边的别墅则属于另外一种类型，那就是纯住宅用地，这些项目是直接从土地市场上买来的，需要交纳的土地出让金没有改性的多。但需要注意的是纯住宅用地其实也是非常少的，比如通州马驹桥的别墅群也就是十年前拿的地了。 现在北京已经几乎没有增量土地供应给开发商了，所以很多新开的别墅区都是在原有基础上改建的，像北清路旁边的御墅临枫就是以前造字大厦的地方，而造字大厦则是当年造电视塔的地皮，可以说是几经转手了。
3、最后说说产品本身，南边的别墅普遍体量都比较小，一般是三层或者四层的样子，面积段在400平米到600平米之间，加上院子里面的活动空间，总占地一般在1500平方米左右。 这种体量小的别墅一般造价相对也比较低，成本控制也就比较合理，所以卖的价格自然也就会相对比较合适一点。